Ezekben az esetekben nyomos oknak kell lennie a felmondás megadásának és a "Section 8" valamelyik pontjára vagy pontjaira szó szerint kell hívatkoznia a landlordnak. A felmondási idő 2 hét és 2 hónap között váltakozik (az adott ponttól/pontoktól függően, amire a landlord hivatkozik). Ezek között vannak olyanok, amelyekre csak akkor tud hivatkozni a landlord, ha előtte a szerződésbe belefoglalva, fentartotta magának a jogot erre a lehetőségre. Más esetekben, pl: Anti Social Behaviour, lakásbérleti szerződés megszegésének különböző módjai, lakbérhátralék, stb. esetén erre nincs szüksé végig olvasva, lehet, hogy azon gondolkodsz, hogy "de nekem benne van a szerződésemben, hogy, ha nem fizetek lakbért, akkor ki kell költöznöm", vagy, hogy "a landlord két hét felmondással bármikor kitehet, ha nem fizetek. "Két fontos dolgot érdemes itt megemlíteni:1., Forfeith Clause - Right to re-entry (Megszüntetési záradék) "The landlord has the right to automatically repossess the property (subject to his statutory right to do so) in the event of the tenant becoming 14 days in arrears, whether legally demanded or not".
Ha a bérlés 2015. okt 1-jén vagy azt követően köttetett, Section 21 csak abban az esetben adható, ha a landlordadott a bérlőnek Gas Safety Certificate-etadott a bérlőnek EPC-t (Energy Performance Certificate) - kivéve HMO (House in Multiple Occupation) (amikor a bérlő csak szobát bérel és az ingatlan közös helyiségeit más lakókkal közösenhasználja) esetén. Értesítést a depozit lekötéséről/deposit scheme-ben való elhelyezéséről. "How to Rent" tájékoztató füzet. Ha ezek bármelyike (akárcsak egy is) hiányzik, a landlord addig nem tudja a bérlőt kilakoltatni, amíg nem pótolja a hianyzó dokumentumo(ka)t. Még néhány eset, amikor a landlord nem adhat felmondást:ha az ingatlan állapota/az ingatlanban lévő életkörülmények miatt az önkormányzatnál bejelentést tettél, ami miatt az önkormányzat figyelmeztetésben részesítette a landlordot. HMO esetén, ha nincs HMO engedély az ingatlanon. Fontos kihangsúlyozni, hogy nem minden szobánként bérbeadott ingatlanra kell HMO engedélyt kiváltaniVannak olyan esetek azonban, amikor a landlord nem köteles megadni a 2 hónap felmondást, hanem ennél rövidebb idő alatt és akár a határozott idő alatt is felmondhatja a szerződést.
Az alábbiakban egy olyan témáról szeretnénk tájékoztatást nyújtani, amiaz egyik (ha nem) a leggyakrabban előforduló kérdéseket veti fel facebook oldalunkon és amiről nagyon sok, ellentmondásos információ terjeng. Lakásbérleti szerződés felbontásaGyakran hallunk olyanokat, hogy pl: "két hét múlva ki kell költöznöm, mert a landlord felmondott"/ "ha nem fizetek holnapig, akkor el kell mennem"/ "kiraktak az utcára" / "a landlornak szüksége van a lakásra" a közös ezekben? Az, hogy egyik sem törvényes módja a szerződés felbontásának. A lakásbérleti szerződést mindkét fél felmondhatja, de csakis megfelelő módon. Mit jelent ez? Mi szabályozza a felmondást? Két dolog: a törvény és a szerződés. A törvény az erősebb, s azt a szerződés nem írhatja felül. Az alábbiakban részletesen olvashatsz erről a különböző szerződési típusoknak megfelelősured Shorthold TenancyA több féle lakásbérleti szerződés közül, manapság, ez a leggyakrabban használt típus. A legtöbb esetben, amikor a bérlő teljes ingatlant (p: studiólakást, 1 vagy több szobás lakást/házat) bérel, ilyen szerződés köttetik.
Amikor a tulajdonos az ingatlanban lakik, akkor általában nem ez szerződésfajta érvé a Landlord szeretné, hogy a bérlő kiköltözzön:Assured Shorthold Tenancy esetén a landlord 2 hónapos írásbeli felmondást (Section 21) köteles adni, ha azt szeretné, hogy a bérlő kiköltözzön. Ebben az esetben a landlordnak nem kell megindokolnia, miért szeretné, hogy a bérlő kiköltözzö azonban tudni, hogy a Section 21 megadásának módja szabályozva van, s nem adható meg csak úgy bármikor. A Fixed term első négy hónapjában nem adható felmondás, s utána is csak úgy, hogy a felmondásban megjelölt dátum (amikor a landlord szeretné, hogy a bérlő kiköltözzön) a fixed term lejáratát követő napok egyikére essen. Periodic Tenancy esetén, vagyis, amikor mar letelt a fixed term, de a bérlő a landlord beleegyezésével továbbra is az ingatlanban lakik és a fixed term lejártakor nem írtak új, határozott idejű szerződést, a szerződés periódikusan (a szerződésben feltüntetett lakbérfizetési gyakoriságnak megfelelően) megújul, a landlord bármikor adhat 2 hónap, írásbeli felmondást.
Ha ez a záradék nincs benne a szerződésben a landlord valószínűleg nem fogja tudni kilakoltatni a bérlőt. 2., "Tisztességtelen feltétel" - Időnként előfordul, hogy a landlord-ok beleraknak olyan feltételeket/záradékokat/pontokat a szerződésbe, amire a törvény nem ad lehetpséget, vagy éppenséggel tiltja azt. Ha ilyen ún. "tisztességtelen feltétel" szerepel a szerződésben, az érvénytelen (hiába van benne) és a bérlő nincs elkötelezve annak betartására. Ilyen lehet pl a fentebb látott nem elégséges felmondási idő kikötése, vagy a landlord javítási s egyéb felelőségeinek átruházása a bérlősured Shorthol TenancyA Landlordnak a fentebb tárgyalt "Section 8" valamely pontjára kell hivatkoznia, ha fel szeretné mondani a szerződést. Excluded Tenancy/LicenceÁltalában ilyen szerződést alkalmaznak abban az esetben, amikor a tulajdonos is a házban lakik. Ebben az esetben a lakónak nem "bérlő", hanem "lodger" statusza van és nem jogosult Assured Shorthold Tenancy-re. Fontos tudni, hogy a depozitot ebben az esetben nem kell levédenie a landlord-nak, hiszen az csak az Assured Shorthold Tenancy-k esetén kötelező.
Röviden, ha a bérlő tartozása meghaladja a 14 napot a landlord automatikusan vissza veheti az ingatlant (törvényi joga alapján). Joggal kérdezheted, hogy akkor most mi van? Kell 2 hónap írásos felmondást adnia a landlordnak vagy sem? A válsz pedig: IGEN. Miért? Látod a zárójelben lévő részt? "törvényi joga alapján" - a landlordnak nincs tövényes joga arra, hogy két hét nem-fizetés után kirakjon az ingatlanjából. Sőt! A törvény azt mondja ki, hogy Assured Shorthold Tenancy esetén 2 hónapos írásbeli felmondást kell adjon a bérlőnek, ha azt akarja, hogy az kiköltözzön. Tehát, hiába van benne ez a szerződésben, a tulaj nem rakhatja ki a bérlőt, nem cserélhet zárat és nem léphet az ingatlanba. A kettő hogy fér akkor össze? Őszintén, sehogy, de mégis így van. Ugyanis, a Housing Act 1988 & 1996 kimondja, hogy a Forfeith Clause-nak benne kell lennie az Assured Shorthold Tenancy Agreement-ben ahhoz, hogy a Landlord élhessen a jogával, hogy visszavegye az ingatlant a bérlőtől lakbérfizetés és egyéb esetben.
"Mit tehetsz, ha nem kapsz kellő felmondási időt és jogtalannak tartod a felmondást? Ha úgy érzed, hogy a landlord nem a törvényben előírtak szerint járt el, fordulj segítségért a Citzens Advice Bureau helyi irodájába vagy a Shelter-hez.